Stapel Nederlandse wachtlijstformulieren op een eikenhouten bureau met kalender en pen.
Kennisbank · Wachttijden

Wachttijden sociale huur per stad

Gemiddelde wachttijd per stad in Nederland en België, op basis van publieke gemeentelijke jaarrapportages en publicaties van WoningNet, Woonnet Rijnmond, BGHM en de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.

Woningruil is een van de weinige routes die deze wachttijd volledig omzeilt: je ruilt onder art. 7:270 BW rechtstreeks met een andere huurder, met behoud van je huurprijs en huurbescherming. De gemiddelde doorlooptijd van een geslaagde ruil is zes tot twaalf weken.

Let op: wachttijden zijn gemiddelden over een jaar en variëren per wijk, leeftijd, huishoudsituatie en voorrangsregeling (medisch, stadsvernieuwing, scheiding). De gepubliceerde cijfers zijn richtwaarden — controleer altijd je eigen positie bij de lokale verhuurder of woningnet.

Bron: gemeentelijke jaarrapportages sociale huur (richtwaarden 2025 – 2026)
AmsterdamNoord-HollandNederland14jaar10jaar7Bekijk →
Den HaagZuid-HollandNederland12jaar8jaar5Bekijk →
UtrechtUtrechtNederland11jaar7jaar4Bekijk →
HaarlemNoord-HollandNederland10jaar7jaar3Bekijk →
BrusselBrussels Hoofdstedelijk GewestBelgië9jaar6jaar16Bekijk →
RotterdamZuid-HollandNederland8jaar6jaar6Bekijk →
GentOost-VlaanderenBelgië8jaar5jaar3Bekijk →
EindhovenNoord-BrabantNederland7jaar5jaar3Bekijk →
AntwerpenAntwerpenBelgië7jaar5jaar4Bekijk →
GroningenGroningenNederland6jaar4jaar4Bekijk →
MaastrichtLimburgNederland4jaar3jaar3Bekijk →
BruggeWest-VlaanderenBelgië4jaar3jaar2Bekijk →
Starters: nieuwe kandidaat-huurders zonder zittende huur. Doorstromers: huurders die al een sociale huurwoning bewonen en willen wisselen. Het aantal corporaties telt de grotere verhuurders in de stad; kleinere particuliere verhuurders vallen buiten dit overzicht. De geschatte doorlooptijd van een woningruil is zes tot twaalf weken.
Van wachttijd naar ruiltijd

Waarom woningruil een snellere route is

Op de reguliere wachtlijst bouw je jaren inschrijfduur op voordat je in aanmerking komt voor een specifieke woning. Bij woningruil draai je het om: jij en een andere huurder wisselen jullie bestaande huurcontracten, met schriftelijke toestemming van beide verhuurders. De woning hoeft niet opnieuw geadverteerd te worden — de ruil is een overdracht, geen nieuwe verhuring.

Wat er voor je bewaard blijft

  • Je huurprijs. Je neemt de bestaande prijs van de andere woning over — vaak onder de huidige marktprijs.
  • Je huurbescherming. Het puntensysteem en de opzeggingsbescherming blijven van toepassing.
  • Je huurtoeslag (Belastingdienst herberekent op basis van de nieuwe huur en je inkomen).
  • Contractvorm. Onbepaalde tijd blijft onbepaalde tijd, tenzij expliciet anders afgesproken met de verhuurder.
Bekijk het stappenplanVeelgestelde vragen